Факторы, влияющие на стоимость технического обслуживания инженерных систем сооружений

Техническое обслуживание (ТО) инженерных систем зданий предполагает контроль параметров работы всех сетей и оборудования. Сервис осуществляется путём проведения плановых, сезонных и внеплановых осмотров с последующим выполнением действий, необходимых для полноценного функционирования коммуникаций.

Важным моментом данного процесса является формирование стоимости технических работ. Как правило, расчёт производится специалистами обслуживающей компании, при этом методика и подходы к определению цены могут быть разными.

От чего зависит цена техобслуживания?

Основное влияние оказывают следующие факторы:

• месторасположение объекта. При увеличении удалённости здания от транспортных коммуникаций и крупных городов неизбежно возрастают командировочные расходы;
• площадь обслуживаемого объекта. Крупное сооружение требует более высоких трудозатрат;
• график ТО. Наиболее полным и дорогостоящим является ежедневный режим обслуживания. Более доступен еженедельный или ежемесячный сервис. Наименее дорогим является обслуживание по заявке, однако практика показывает, что зачастую работы выполняются в режиме «скорой помощи», что неблагоприятно сказывается на состоянии коммуникаций и снижает срок службы оборудования;
• насыщенность системами инженерно-технического обеспечения. Чем она выше, тем больше требуется специалистов и времени. Речь идёт о том, что многие современные здания имеют не только базовые, но и дополнительные подсистемы жизнеобеспечения (кабельные сети, видеонаблюдение, сигнализацию, дымоудаление, автоматизированные диспетчерские пункты, лифты и другие подъёмные устройства);
• наличие и состав технической документации, связанной с проектированием, монтажом и эксплуатацией коммуникаций. Её отсутствие существенно усложняет и повышает стоимость ТО;
• состояние и физический износ инженерной инфраструктуры. Неисправное и редко обслуживаемое оборудование потребует больших трудозатрат, что непременно отразится на стоимости. Имеет значение и первоначальное качество монтажа;
• степень закрытости объекта и график его работы. При расчёте стоимости ТО учитываются затруднённость попадания в требуемые зоны и необходимость согласования действий с сотрудниками предприятия. Также влияние оказывают сезон обслуживания и конкретное время выполнения работ. Обычно здесь используют специальные корректирующие коэффициенты.

Возможно, вам будет интересно:

Мы профессионально проектируем инженерные системы современных зданий.